Il settore immobiliare cinese torna sotto pressione, con un nuovo scossone che ha coinvolto i principali titoli quotati tra Shenzhen e Hong Kong. A riaccendere le tensioni è China Vanke, uno dei maggiori sviluppatori del Paese, che ha avviato un processo per rinviare il rimborso di un’obbligazione onshore da 2 miliardi di yuan, alimentando i timori di una ristrutturazione del debito e di una possibile estensione della crisi che da anni colpisce il comparto.
Le azioni Vanke a Shenzhen hanno perso oltre il 6%, mentre i suoi bond hanno toccato minimi storici, segnale chiaro della crescente sfiducia da parte degli investitori. Il sell-off si è esteso anche ad altri colossi immobiliari quotati a Hong Kong come Sunac China, Shimao Property, New World Development e Longfor Properties, che hanno registrato cali compresi tra lo 0,5% e il 5%.
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Il rischio principale è che Vanke, sostenuta parzialmente dallo Stato e considerata per anni una realtà relativamente solida, possa trasformarsi nella prossima grande vittima della crisi immobiliare cinese, dopo i clamorosi default di Evergrande e Country Garden. La richiesta di rinvio del rimborso obbligazionario ha infatti intensificato le speculazioni su un potenziale accordo con i creditori e la necessità di un piano di salvataggio.
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Il crollo del valore delle obbligazioni di Vanke ha avuto anche un forte impatto psicologico sul mercato: se persino gli sviluppatori con partecipazione pubblica iniziano a mostrare segnali di tensione, le prospettive per l’intero comparto immobiliare appaiono ancora più incerte.
Il governo cinese negli ultimi mesi ha cercato di sostenere il settore con una serie di misure: tagli ai tassi ipotecari, condizioni di prestito più favorevoli, allentamento dei limiti sugli investimenti immobiliari e incentivi per l’acquisto della prima casa. Nonostante ciò, la fiducia degli investitori e dei consumatori resta molto debole e i prezzi degli immobili continuano a mostrare segni di contrazione.
Secondo indiscrezioni, Pechino starebbe valutando un nuovo pacchetto di interventi mirati per stabilizzare il mercato e prevenire un contagio sistemico al resto dell’economia, ma al momento non sono state annunciate soluzioni definitive. L’evoluzione della situazione Vanke rappresenterà dunque un banco di prova cruciale per capire fino a che punto le autorità intendano intervenire e quale direzione prenderà il settore nei prossimi mesi.
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