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Investire in immobili o in BTP? Rendimenti mercato immobiliare battono i titoli di stato

Investire in immobili o in BTP? Rendimenti case battono i titoli di stato
© Shutterstock

Sale sempre di più il tasso di rendimento degli investimenti immobiliari mentre i rendimenti dei BTP a 10 anni sono bassissimi

Conviene di più investire sul mattone o in titoli di stato italiani? L'eterna disputa tra i rendimenti degli investimenti immobiliari e quelli del BTP a 10 anni, ha un suo verdetto chiarissimo. Secondo un'analisi che è stata condotta dal sito immobiliare Idealista, investire in immobili rende sempre di più mentre investire in BTP rende sempre di meno.

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Gli analisti hanno rilevato come il tasso di rendimento del mercato residenziale italiano si sia attestato ai massimi degli ultimi 5 anni. Ma vediamo di capire nel dettaglio perchè investire nel mercato immobiliare rende decisamente più dei BTP a 10 anni.

Secondo l'indagine che è stata condotta dall'Idealista, nel peggiore degli scenari, investire sul mercato immobiliare italiano significa assicurarsi un rendimento che è pari a 6 volte quello dei BTP a 10 anni.

Questo enorme divario si spiega alla luce di due tendenze ben precise e convergenti nel risultato. Da un lato, infatti, è salita la redditività che è garantita dal mattone, mentre dall'altro, a causa del ribasso dello spread Btp Bund, a sua volta causato dalla maggiore stabilità del quadro politico italiano, i rendimenti sulel lunghe scadenze che la carta italiana offre sono andati a picco. Il risultato di questo mix di fattori è scontatissimo: rendimenti del mercato immobiliare battano rendimenti dei titoli di stato BTP a 10 anni.

Investimenti immobiliari: città con più alti rendimenti

L'inchiesta condotta dall'Idealista ha analizzato i rendimenti immobiliari nelle maggiori città italiane. La domanda a cui gli esperti hanno risposto è stata la seguente: quali città offfrono i rendimenti immobiliari più alti? Considerando una redditività media nazionale del 6,8 per cento, le città che possono vantare rendimenti maggiori della media stessa sono Siracusa, Biella e Novara.

In particolare, il rendimento del mattone a Biella ha registrato un +9,3 per cento, segue Siracusa con un +8,6 per cento e Novara dove la redditività si è attestata all'8,3 per cento. Nettamente al di sotto della media, invece, si solo collocate Venezia e Siena con un rendimento a +4,3 per cento e Massa dove il rendimento del mattone si è attestato al 3,9 per cento.

E per quello che riguarda le grandi città? A guidare la classifica dei rendimenti sono state le case di Milano, città dalla vocazione sempre più europea. La redditività media del mattone a Milano ha segnato un +6,8 per cento. Alle spalle del capoluogo lombardo si è collocata Torino, città in cui i rendimenti sono stati del 6,1 per cento. A seguire, staccatissime, si sono posizionate Roma con un +5,5 per cento, Bologna con un +5,4 per cento e Napoli con un +5,2 per cento.

L'indagine dell'Idealista non ha riguardato solo l'edilizia residenziale ma anche i box auto. Il rendimento medio dei box è stato pari al 6,3 per cento, valore leggermente inferiore rispetto a quello delle case. Investire in box auto rende di più a Firenze e di meno a Genova. Il capoluogo toscano, infatti, si colloca al vertice della classifica delle città con i migliori rendimenti immobiliari dei box auto (con un +7,6 per cento) mentre quello ligure è sul fondo con un modesto +3,9 per cento.

A prescindere dalla situazione nelle varie città, comunque, c'è un'unica indicazione chiara: investire in immobili garantisce un rendimento ben più alto degli investimenti in BTP a 10 anni.

Redazione Borsainside ©RIPRODUZIONE RISERVATA
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