Le azioni di Tritax Big Box REIT plc (LON: BBOXT) hanno registrato un rialzo del 2,2% nella seduta di lunedì, spinte dall’annuncio di una strategica acquisizione da 1,04 miliardi di sterline. L’operazione, che riguarda un ampio portafoglio logistico di alta qualità ceduto da Blackstone (NYSE: BX), dovrebbe generare un aumento medio a una cifra dell’utile per azione già dal primo anno.
La società britannica, specializzata in immobili destinati alla logistica, ha siglato un accordo per l’acquisto di un portafoglio da 6,5 milioni di piedi quadrati, comprendente 409 unità distribuite su 41 località nel Regno Unito.
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Il completamento della transazione è fissato per il 22 ottobre 2025. Il finanziamento avverrà tramite una nuova linea di credito da 632 milioni di sterline e 375 milioni in nuove azioni, destinate a sostenere la parte equity dell’operazione.
Con l’ingresso nel capitale, Blackstone deterrà circa l’8,6% delle azioni di Tritax, diventando così uno degli azionisti principali del gruppo. Le azioni verranno emesse a 161 pence, valore che incorpora un premio del 13,5% rispetto al prezzo di chiusura del 10 ottobre (141,9 pence).
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Il portafoglio acquisito comprende principalmente asset logistici urbani e grandi magazzini (big box) collocati nelle aree chiave del Regno Unito, con una concentrazione del 36% nel Sud-Est inglese. Attualmente gli immobili generano affitti annui per circa 53 milioni di sterline, ma il potenziale di crescita è elevato: il valore locativo stimato è di circa 67 milioni, pari a un incremento del 28% rispetto ai canoni attuali.
Secondo Tritax, l’operazione rappresenta un passaggio strategico fondamentale: gli asset acquisiti sono moderni, ben posizionati e acquistati a un prezzo inferiore al costo di sostituzione, fattori che offrono importanti opportunità di rivalutazione. L’azienda prevede di realizzare oltre l’80% del potenziale incremento degli affitti entro il 2028, sfruttando renegoziazioni contrattuali e attività di asset management mirate.
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A seguito dell’acquisizione, il valore patrimoniale lordo del gruppo salirà a 7,86 miliardi di sterline, mentre il rapporto loan-to-value (debito su valore degli asset) si attesterà attorno al 35%. Per mantenere una struttura finanziaria solida, Tritax ha inoltre annunciato piani di dismissione per circa 300 milioni di sterline nei prossimi 12-18 mesi, con l’obiettivo di riportare la leva finanziaria verso la fascia inferiore del target compreso tra il 30% e il 35%.
Con questa mossa, Tritax Big Box consolida la sua posizione come leader nel settore immobiliare logistico britannico, rafforzando il proprio portafoglio con asset di qualità elevata e aprendo la strada a una nuova fase di crescita sostenibile.
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